（图片由AI生成）
遇到这类问题
物业有权清理吗？
若物业清理后业主起诉索赔
法院将如何裁判？
一起来看看
今年被写入最高法工作报告的这起民生典型案例
2024年7月，广西南宁市某小区物业工作人员邱先生巡查时，发现地下停车场堆放着大量个人物品，调取监控均未查明堆放时间及物主后，物业在物品和墙壁上张贴了清理提示。
同年8月18日，因始终无人认领，邱先生便联系了旧货回收店清运。次日，业主刘先生以物品被盗为由报警。警方核查后排除刑事案件，并告知双方沟通处理。
邱先生联系刘先生后，找搬运公司将物品从回收店送至其指定位置，但刘先生以物品不全为由拒收，物品又被拉回回收店。
不久后，刘先生称始终未看到清理提示，以物业侵害其财产权益为由起诉，要求物业公司及邱先生共同赔偿12419元。
法院：物业已尽告知义务
清理行为合规
2025年5月8日，南宁市江南区人民法院公开开庭审理了这一案件。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条的规定，对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
法院审理查明，在涉案小区的临时管理规约中，也对业主不得擅自占用公共区域进行了约定。原告作为小区的业主，签署承诺书承诺遵守规约，却擅自占用案涉小区地下停车场公共区域堆放私人物品，存在安全隐患，同时损害了其他业主的共同利益。
因此，法院认为，物业服务人对小区的共有部分具有管理职责，物业公司在清理物品前，已经尽到了告知义务，清理行为符合规定。
最终，法院认定原告刘先生主张被告物业公司及物业工作人员邱先生赔偿财产损失12419元，没有事实和法律依据，不予支持，驳回了原告刘先生的全部诉讼请求。
地下车库、楼顶、楼道不是“私家小院”
更非“储物仓库”
私自占用公共区域
可能存在以下消防安全隐患
1
容易引发火灾。若在小区公共区域内堆放木质类、棉织类、纸质类等易燃可燃物品，一旦遇到明火，极易引发火灾或造成火势蔓延。
2
影响疏散逃生。若因堆放杂物造成逃生通道堵塞，一旦发生火灾，可能会影响居民疏散逃生。
3
阻碍灭火救援。若堆积的杂物遮挡住灭火器、消火栓、防火卷帘等消防设施器材，或阻碍消防车辆的通行，可能会影响消防救援力量及时扑救。
保持消防通道畅通、公共区域整洁
是守护生命安全的重要前提
请各位业主自觉遵守相关规定
不占用、不堵塞消防通道及小区公共区域
主动清理楼道、家门口的杂物
若发现私搭乱建
违规堆积杂物等行为
应及时向物业反映
或拨打12345举报投诉
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请戳下图了解
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